小叮嚀／以房養老貸款年限 最多30年
針對申辦以房養老，Money101經理呂芝穎整理出三建議，包括：月付金會愈來愈少、浮動利率影響往後領到的月付金、以及各家銀行貸款年期最長不得超過30年。
呂芝穎說，由於「以房養老」為逆向抵押貸款，隨著貸款時間愈趨增加，須支付給銀行的利息也會隨之增加，所以申貸人每月領到退休金會遞減，舉例來說，當貸款總額為1,400萬元，貸款年期30年，換算下來，每月可領取生活費為38,889元，每月支付利息不得超過三分之一，扣掉利息支出，每月生活費最少可以領到25,926元。同時，浮動的房貸利率有可能會影響到之後領到的月付金，當未來央行升息帶動房貸利率調升，申貸人每月須支付的利息也將變多。
最後，呂芝穎提醒，各家銀行貸款年期最長不得超過30年，隨著國人平均餘命愈活愈久，恐怕會發生人還在世、但已不能再領月退金，且還要支付未償還的利息。舉例來說，民眾若年滿60歲時申辦「以房養老」，最長可貸30年，當他年紀到了90歲，身體依然健朗，月退金已無法再領，此外，還要支付剩餘未償還的利息。
(經濟日報 記者林子桓／台北報導)
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