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中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，各為7.100兆元及1.924兆元，雙創歷史新高，且房貸及土建融年增率各為5.16％及9.68％，各為2011年7月以來及2012年9月以來的最大年增率，顯示第二季房市旺季效應延續，買氣轉熱的結果。

根據央行統計顯示，5月房貸及土建融餘額月增各有438億元及170億元。銀行房貸主管表示，3月底的三二九房市推案賣續檔期，歷年來都是全年銷售的第一個指標，如果市場表現佳，往往可延續至第二季，觀察3月以來成交量逐月向上，激勵房貸成長，建商建築貸款與週轉金需求水漲船高，餘額續創歷史新高。

 根據六都移轉棟數來看，5月除高雄市因為基期偏高月減2.2％外，其餘五都月增各為7.3～25.6％不等，與去年同期相比，六都年增各為1.2～15.7％不等。 銀行房貸主管認為，房市今年以來交易熱況有增溫的趨勢，央行總裁楊金龍在20日的理監事會議後，也證實房市轉熱，主要是與台商回流的預期心理有關，商用及工業用不動產漲幅較大，住宅部分尚稱平穩，但總體來說，房市已從原來的溫和，進一步轉熱。

5月房貸餘額為連續28個月創歷史新高，年增金額3,482億元，年增率5.16％續位在5.0％之上的高水位，更創近八年來最大年增。 央行官員說明，房市近兩年持續溫和復甦，由於主要是自住需求進場，每年購屋旺季的3月至第二季，及第四季延續至隔年農曆年前，建商推案時間也反應在交屋潮，推高房貸餘額增加明顯。

前5個月土建融年增累計達1,698億元，銀行房貸主管指出，土建融年增率轉正已持續30個月正數，增幅更有擴大趨勢，5月衝高至9.68％，代表房市內需仍在，使得買氣穩定成長，建商對後市看法也偏樂觀，激勵推案態度偏積極，對於新完工交屋的餘屋去化也有利，周轉金需求同步升高。

對於最新房市景氣，合作金庫董事長雷仲達指出，房市已經從谷底復甦，但以4％的年增率溫和緩步成長，且以自住型為主，今年1至4月份的房貸成長率就大約4.5％左右；另一方面雷仲達也觀察到，工業用土地及工業區土地成交量，分別以2倍、1倍的年增幅度大幅成長，應為台商資金回流效應的正面訊息。
 

工商時報記者呂清郎、朱漢崙／台北報導

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